Planificación de Obra

Guía de Materiales y Costos

Clasificación técnica de insumos, opciones estructurales y presupuestos preliminares para la edificación sobre pendiente en Puerto Ángel, Oaxaca.

Especificaciones

Sistemas y Componentes

Debido a la inclinación del terreno en colina, la cabaña se desplanta sobre un sistema elevado para nivelar la planta de 48 m².

6 Columnas principales: Elevan la estructura y neutralizan el desnivel.
Cemento Gris: Tipo Portland Ordinario para zapatas, columnas, vigas de liga y losa.
Acero sismo-resistente: Varillas de 3/8" y 1/2" (zona de alta sismicidad en Oaxaca).
Agregados limpios: Arena de río y grava (se evita arena de playa por salinidad).
Cimbra de madera: Polines y triplay multiplay marino para dar forma al concreto.

Sistemas que combinan el diseño térmico de playa con la técnica artesanal oaxaqueña.

Muros de Soporte (Planta Baja) - Opciones:
A. Piedra natural local:
Unida con mortero cemento-arena. Excelente inercia térmica.
B. Concreto con laja:
Block estructural forrado con piedra laja (obra rápida de Flavio).
C. Concreto terroso:
Cemento pigmentado color arena/tierra, estilo Casona Sforza.
Techo abovedado: Ladrillo rojo recocido (sonido metálico, baja porosidad) asentado con mezcla elástica de cemento-cal-arena.
Obra y sellado: Cimbra móvil curva de madera y sellado exterior con mortero hidrófugo y membrana blanca reflectante.

Materiales e ingeniería para alternar confortablemente entre ventilación natural y aire acondicionado.

Madera Tropical / Marina: Carpinterías en Macuil, Parota o Teca. Selladas con poliuretano base aceite de grado marino.
Vidrio Templado: Cristales de 6mm a 9mm para resistir ráfagas de viento y huracanes.
Cancelería Hermética: Perfiles de aluminio anodizado con empaques de neopreno para sellado hermético ante aire acondicionado.
Mosquiteros Integrados: Mallas de acero inoxidable o fibra de vidrio para ventilación cruzada natural.

Soluciones a largo plazo para asegurar el suministro de energía y agua en la colina.

Acometida Eléctrica: Cable conductor subterráneo (calibre 6 u 8 AWG cobre) para evitar caída de voltaje por distancia.
Canalización: Tuberías de PVC pesado subterráneo.
Plomería Galvánica: Tuberías de PP-R termofusionadas (Tuboplus) para resistir el salitre corrosivo.
Presión de Agua: Bomba presurizadora inteligente (1/3 a 1/2 HP) a la salida del tinaco superior (sin cisterna intermedia).
Drenaje Ecológico: Biodigestor prefabricado autolimpiable (Rotoplas de 1,300L) y pozo de absorción.

Integración armónica del módulo con el entorno de Puerto Ángel.

Jardín Tropical: Vegetación autóctona perimetral dispuesta para retener el terreno y evitar deslaves por lluvias.
Área Libre: Pasillos y áreas de servicio en los laterales (4-6 metros de margen).

Presupuesto

Presupuesto Inicial $300,000 MXN

Total Comprometido / Estimado -$258,000 MXN

Presupuesto Disponible $42,000 MXN

Concepto	Tipo de Costo	Monto Estimado / Real	Estado	Notas
Piedra para Muros	Materiales	$24,000 MXN	Comprometido	3 camiones de piedra ($8,000 c/u) para levantar muros de la cabaña.
Cimentación (6 Columnas)	Estructura	$80,000 MXN	Estimado	Columnas elevadas y zapatas reforzadas para nivelar sobre pendiente.
Cemento y Acero (Obra Gris)	Materiales	$30,000 MXN	Estimado	Cemento Pórtland ordinario y varilla corrugada sismo-resistente (3/8" y 1/2").
Techo y Bóveda (Curva + Ladrillos)	Especialidad	$90,000 MXN	Estimado	Incluye cimbra móvil, colocación de ladrillos y sellado curvo.
Materiales de Tubería y Otros	Instalaciones	$15,000 MXN	Estimado	Tubería PP-R (Tuboplus) resistente al salitre y bomba presurizadora.
Biodigestor 1,300L (Aquaduoo)	Instalaciones	~$16,000 MXN	Cotizado	Opción estándar recomendada para la cabaña (adecuada para 3 a 5 personas).
Pozo de Absorción	Obra Exterior	$3,000 MXN	Estimado	Excavación y grava para efluentes tratados del biodigestor.
Nuevo Medidor CFE	Trámites / Red	Por definir	Pendiente	Requiere base de medición y preparación al pie del camino.
Mano de Obra General	Construcción	Por definir	Pendiente	Cotización general de Flavio (dirección de obra).
Maestro Bovedero	Especialista	Por definir	Pendiente	Mano de obra para el tejido y sellado de la bóveda de ladrillo.

Plan de Acción

Mano de obra general: Solicitar presupuesto detallado a Flavio para el desplante y los muros.
Especialista bovedero: Cotizar m² o jornadas de mano de obra con el maestro artesano para tejer la bóveda.
Insumos locales: Validar precios en Puerto Ángel de piedra de cantera para muros versus piedra laja.
Decisión biodigestor: Definir el volumen del sistema de drenaje (1,300L estándar vs. 3,000L).